公司租房怎么交税 出租房交税需要什么证件

房天下    2020-12-11 17:03:37

公司租房子还需要交税吗?答案是肯定的,但是在这里我们应该分清两种情况一种是房子是公司的,公司以较低的价格租给公司的员工,给员工解决住宿问题,还有一种就是公司租赁房东的房子提供给员工居住,这两种所交纳的税费是不一样的,下面由小编给您介绍一下:

、房子是公司的,这就涉及到企业交税:.房产税:以租金收入12%计算缴纳;营业税:以租金收入的5%计算缴纳;城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳;企业所得税:年终汇算清缴;印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

第二、公司租赁房屋:要向国家交房产税,出租方要按租金年收入的12%交纳房产税;印花税,租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花;营业税,单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税,个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。

第三、如果是企业对外进行出租的需要交纳的税费也是不一样的。出租房屋取得租金收入,需要缴纳营业税、城市维护建设税、费附加、地方附加(简称营业税及附加)、房产税、印花税、城镇土地使用税和所得税。具体规定如下:营业税 首先对租金收入按照服务业税目计算缴纳营业税。营业税及附加适用税率为5.55%;房产税的税额按照租金收入计算缴纳。对承租人转租的房产,由转租人按其所得租金收入扣除转租房产所支付的租金后的余 额计算缴纳房产税。适用税率为12%;印花税需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税,适用税率为1‰;企业所得税适用税率33%;城镇土地使用税 出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。 城镇土地使用税以纳税义务人实际占用的土地面积为计税依据, 城镇土地使用税采用定额税率。